曼哈顿豪宅装修大揭秘

　　据香港《文汇报》消息，在美国曼哈顿一个豪宅顶楼单位的止赎拍卖中，一名神秘中国商人年初以3320万美元天价拍得，这是曼哈顿住宅单位今年的最高售价，也是纽约房地产价格持稳的讯号，交易于周一完成。

　　建筑立面上路易十五风格的细节，隐隐的流露出潜藏的贵气。地中海旁边自然豪宅多，但是在闹市中心，也是能够建造很高级的住宅的，纽约曼哈顿的上东城就是这样一个地区。

这里同时也是众多有钱人热衷聚集的住宅区，比如麦当娜、羽西等等在此都有豪宅。

　　曼哈顿岛是纽约的心脏，长长一条，从南到北均匀地划分为12条大道（ avenue），从东到西则也工整地划出了190多条街（ street ），一个规整的棋盘格子，58街以北，5大道和7大道之间留了一块方形的空间，就是中央公园。中央公园的东面，是上东城，是顶级的豪宅贵区。

　　一般人其实没有什么理由非要去那里不可，那里有法国、俄罗斯这些国家的总领馆，好像香港的外事办公室也在那里，还有在亚洲研究方面实力雄厚的亚洲协会（Asian Society）这类机构，但是整个气氛太财气逼人，外人在那里走动，好像有些见外一样。不过那里的博物馆则是不可不去的，大都会博物馆，是和大英博物馆齐名的世界一流博物馆，比罗浮宫有过之而无不及，不去参观等于没有来过纽约；古根汉姆是现代艺术的宝库，就那栋弗兰克.莱特设计的博物馆，也值得看看，那建筑好像台旧式洗衣机一样，面对中央公园的丛林，威廉.德库宁、罗伯特.玛特维尔这些艺术家曾经签名声明：他们的作品是不挂在这个博物馆中的，现在去看看，他们的作品依然在那里悬挂着，莱特如果有灵，肯定窃窃私笑了。

　　其实，这里的豪宅一般都是多层公寓住宅，独立住宅少而又少，虽然大部分使用的是新古典主义风格，但是却一般并不张扬，我在那里走了好多次，看见建筑风格上最张扬的反而是俄罗斯的领事馆建筑，青铜屋顶，满墙的浮雕，这种类似的建筑在这个区也还是凤毛麟角的。

　　我开头说过，这个地方除了比较整洁、管理比较有条理之外，在建筑外形上倒真不是那么“牛”，后来去过一两家，才知道豪宅不豪在外部，而是里面。张扬的豪不是真豪，真豪是骨子里头的。

　　几年前，有个纽约著名的艺术收藏家在借别人家开party， 大约是说刚刚收藏了一件荷兰佛兰德画派的杰作，搞个party 要大家去看。我是被邀请之一，自己也糊里糊涂，因为我首先不是纽约的名人，加州的名人，能够在纽约也受他们纽约社交圈欢迎的，我看主要是电影明星一类的；第二我对佛兰德派一不太懂，而不是自己最喜欢的一类，总觉得他们作品太阴暗了。去阿姆斯特丹看博物馆，有好些佛兰德派的作品，好看，但是不神秘。我有几个艺术家朋友，对佛兰德派顶礼膜拜，一讲维米尔，好像在教堂里讲到上帝一样，我就受不了这种矫情。阴差阳错，大约是通过亚洲协会找到我，要我去，也权且作为一个看上东城豪宅的机会吧！

曼哈顿豪宅装修大揭秘

　　巨大的镜子，精致的吊灯，白墙上涂金的装饰细节，营造出路易十五时期音乐沙龙的氛围来，主人常在这里举办小型的古典音乐会。

　　那栋豪宅是一个很出名的纽约富商乔治.沃提斯（ Geroge Votis）的家，至于为什么他的家会被那里开party ，就不得而知之了。

　　早几年，曾看过纽约电影导演伍迪.艾伦的一部电影《纽约故事》（ New York Story），是由三个小短片合成的，或许之间没有表明的关系，第一部讲一个在索霍成名的画家的故事，印象深的是他对妹妹的美脚的迷恋，我也喜欢美脚，因此很有共鸣；第二节是写一个大都会歌剧院交响乐团的长笛手的女儿在上东城的荒诞生活，活托描写了上东城众生的生活形态，第三段是伍迪.艾伦自己饰演的一个恐惧母亲的小公务员。

其中上东城中的住宅那节，给我们看到这些外边朴实无华的多层住宅的内部，的确很堂皇。

　　我去的时候，连带点什么礼物也没有搞清楚，后来还是到附近花店买了一大束牡丹类的芍药，牡丹是很华贵的花，花头大，色彩淡雅，气氛很中国，也很堂皇。我倒想不起在国内那里可以去那里作客的时候可以牛到买二十头盛开的大新鲜牡丹花作为礼物的。

　　上东城的豪宅给我影响最深的，是强烈的内外反差。

　　我们去的那栋住宅，是1900年前后，在纽约建筑热的高潮的时候建造的，采用的是法国皇帝路易15和路易16时期的风格，也就是非常非常的巴洛克风格。我知道，这栋房子的设计和建造商是当时纽约最红的新古典风格公司霍平、科恩、汉庭顿（ Hoppin， Koen and Huntington），当时的客户是一对非常富有的夫妇，丈夫叫埃德蒙.贝里斯（ Edmond Baylies ）。后来几经异手，转到现在的屋主名下了。

　　其实，巴洛克时期的住宅建筑，外立面一般都很简朴，长形的窗口，一般用简单的拱券作为窗的上沿，拱的顶端有些典型的巴洛克装饰图案，窗外有简单铁栏杆，栏杆自然有巴洛克纹样的图案，仅此而已，建筑是石头的，大多数是简单的花岗岩，到20世纪初期美国的所谓“镀金年代”，也就用水泥仿造，不过做工好，一般不太注意到是混凝土的。入口玄关是厚重的木门，上面有花纹的铁栏，入口阶梯一般就是四、五级，白色大理石。窗口往往在栏杆边放上些花，总是比较色彩鲜艳的花店，三色堇、风信子可以，春天放郁金香就特别讲究了。

　　和朋友进了房间，有仆人帮我们存放大衣，礼物交女主人，看一眼那些礼物，基本不是花就是酒，西方送礼物比较保险的就是这两样，当然，送花要比较小心，因为不同的花有不同的含义，我送牡丹，是来自中国的花种，没有什么含义上的风险，倒常常因为它的东方味令人喜欢。不过牡丹不容易买到就是了。女主人大叫“漂亮”，马上叫仆人拿个明朝万历年间的大青花磁瓶装起来，放在入门的路易15的茶几上，射灯之下，倒很派头。

　　那间豪宅的确很路易15，色彩堂皇，基本是金色、白色为主要基调色，有许多大镜子，反射着巨大的宫灯的光线，使得整个大宅中金光灿烂。大巴洛克宫灯，英语叫chanterelle， 原来是点无数枝蜡烛的，现在一律改成小电灯了。

　　豪宅的要素给他们控制得很好，第一还是地点，这栋豪宅打开窗子就是中央公园的林海山丘，在纽约市中心能够有如此景观，简直难以想象；其二是风格控制，无论是室内风格、家具、用品、挂画、艺术品，大到墙上的镜框，小到甜点的茶碟，无一不是巴洛克风格的，并且不是概念上的巴洛克，而是路易15、16两个时期的巴洛克。这种对风格的严谨控制，与我在亚洲国家富豪家里见到的似似而非的所谓巴洛克可是大相径庭。

　　这个时期的上东城的豪宅，一般是两层，甚至三层的复式，而是天花都高，我访问的这栋豪宅，天花高度足足有8米，并且每层如是。整个建筑是一套，四层加阁楼，几十间房，大的宴会厅足够开国宴，小的茶室面对公园，静谧可人，建筑内部有多种风格的室内，有不同的功能空间，风格一方面统一，另一方面则富于变化，与我在亚洲见到的那些千篇一律的所谓巴洛克豪宅就不可同日而语了。

　　在那个party 后几年，居然在美国很流行的一份设计杂志上看见有专文介绍那个住宅，倒勾起我不少回忆。好东西就是好东西，赝品是无论如何达不到这个效果的。

　　通向二楼大厅的楼梯间，乳白的石墙，雕花涂金的铸铁栏杆，处处都显示着路易十六时期的法国风韵。

随着我国经济水平的提高，人们对生活品质的追求也越来越高，购买别墅的业主亦越来越多。但对于首次购置别墅的业主来说，面对别墅装修还是会有诸多困惑，毕竟别墅装修不比普通住宅装修，它需要考虑更多问题。具有“京城别墅第一家”美誉的鸣仁别墅装饰机构，凭借近十年来在别墅装饰领域的成功经验，与您分享别墅装修要注意的五个主要问题。

一、选择专业的别墅装饰公司，省心、安心、放心

别墅装修复杂而且专业，面对将要装修的别墅，业主需要考虑很多因素，如装修风格的选择、空间功能的划分、主材的选用和装修总价的控制等，但如果选择的是一个提供全托管服务的专业的别墅装饰公司，这些问题就会迎刃而解。

别墅装修不是公寓房装修的简单扩大化，无论是在设计还是施工上，它都比普通公寓房装修技术含量高得多，比如从采光角度来讲，公寓房最多只考虑两面采光，而别墅通常要考虑四面采光；另外，别墅装修还会涉及诸如中央空调系统、电地热系统、智能电源控制系统、远程监视系统系统、背景音响系统和洁净水系统等高科技的专属配套产品，这些方面都对装饰设计能力提出很高要求。而如此繁多的配套设备对施工标准也提出更高要求。普通装饰公司由于实力原因根本无法满足别墅业主的装修标准，只有专业的别墅装饰公司才能真正为业主打造一个理想的别墅居所。

别墅装修的售后服务也同样重要，如果入住后出现维修问题，服务不及时甚至拖延，又为生活凭添烦扰。鸣仁别墅装饰为业主提供从开工到入住的全方位托管服务，让业主省心、安心和放心，这种托管模式也成为有实力的装饰公司纷纷效仿的市场运作模式。而且鸣仁装饰，每年进行两次定期巡检，主动为业主排查问题，保证业主居住无忧。

二、选择适合、统一的装饰风格，生活惬意享无限

别墅的房间很多，装修起来是很繁琐的事，有些业主，追求个性化，起居室富丽堂皇，老人房古朴厚重，儿童房色彩跳跃，厨卫空间现代简洁……单独看起来空间各具特点，但拼凑在一起发现各个板块格格不入，风格分散，缺乏美感。

鸣仁别墅装饰机构建议，保持别墅整体装修风格的统一，就应该在装修初期进行整体室内设计，对每一处空间都应有细致入微的设计规划，将各个空间的特色贯穿或加以呼应，目的是在融合别墅品味的同时不损失各自空间的特性，使整个别墅风格和谐又不失灵动。

关于别墅风格的选择，不仅取决于业主的喜好、建筑风格和小区环境风格，还取决于业主生活的性质。有的是作为日常居住，有的则是第二居所。作为日常居住的别墅，首先要考虑到日常生活的功能，不能太艺术化、乡村化，应多采用实用性功能的风格。而度假性质的别墅，则可以相对多元化，营造一种与日常居家不同的感觉。

三、空间功能合理划分，真正改善生活品质

别墅设计不但要把握装饰风格的统一，还应注重空间功能的合理划分。现阶段，由于一些别墅设计师的不专业，还以公寓的生活模式去理解别墅设计，往往使大面积的空间功能重复，让业主觉得其生活质量并没有很大程度的提高。

鸣仁别墅装饰建议，别墅业主要以自身的生活方式为前提，合理划分空间功能，真正改善您的生活品质。

四、专业的施工队伍，装修品质的保障

施工工艺的严谨要求是保证装修后生活舒适度的一个重要标准。墙面开裂、水电路布线安全隐患、噪音、室内温控不稳、地下室防潮、涂料和瓷砖及玻璃接缝不牢，以及装修材料不环保等现象都是别墅装修中常见的问题。施工不规范造成的这些问题，使别墅如同一座被蝼蚁蛀过的堤坝，看上去华丽坚固，却经不起时间的考验。因此，选择专业的施工队伍是别墅装饰装修质量的重要保障。

在普通居室的装修中，水电设计比较简单。但对于别墅来说，设计过程中牵涉到很多方面，包括取暖、通风、供热、中央空调、安防以及大量的设备，而且由于面积大、空间穿插交错复杂，水电设计就要考虑得更加周到科学，需注意主光源、辅助光源、艺术点光源的合理配置以及楼层间照明的双回路控制等。所有这些专业配置，必须要以相当专业水准的标准来设计和施工，才能确保万无一失，任何一点小疏漏都会为入住后的生活埋下安全隐患。

鸣仁别墅装饰机构建议，业主在挑选家装公司时一定要有选择质量担保的大公司，保证施工质量。鸣仁装饰拥有专业的水电设计师，提供详尽的水电解决方案；具有专业的别墅施工团队，高标准施工，人员持证上岗，施工中协助土建、空调、地暖、设备、智能、园林等厂家共同完成室内外装饰，整体控制能力强，并实行全程直管的工程督导制，工程质量层层把关，确保装修质量。

五、完美配饰，家居生活倍添彩

最后，后期配饰也是必不可少的，合理的配饰会起到画龙点睛的功效，看似不经意中的一幅画，一盆花，一个陶瓷，一尊雕塑，都与周围的环境相互融合，和谐共鸣。当然，别墅主人要做的也绝不仅仅是把喜欢的样式风格买回来，简单的陈列在家里就万事大吉，要想达到理想的效果，还需在专业家居配饰设计师的指导下，用专业的眼光完成真正意义上的“别墅装修配饰”工程。如果配饰与家居产品风格、尺寸与周围环境配搭的不和谐，则极容易造成别墅品质大打折扣。

目前很多专业的别墅设计公司均提供这方面的服务，如鸣仁装饰设计团队中就有专业的配饰设计师，提供家居配饰解决方案。

　　别墅区别于其他普通住宅及公寓，拥有相对独立的室外环境及较为宽敞的室内空间。外立面、室内外环境都会影响室内空间的设计。在平面功能分区上，别墅室内面积较大、层数较多，初步功能区域的设置，首先应依照居住者对别墅的使用方式来确定。其次，区别于其他类型的居住形式，别墅更强调室内的空间感、舒适程度。根据目前接触的客户，别墅的平面功能设置中，在保证卧室等一些私人空间的前提下，公共、娱乐及会客空间较多，分布于建筑各个层面，如首层的客厅、其他会客室、二层的家庭室、视听娱乐或运动休闲的空间、兼顾书房及其他功能的会客和交流空间等。

　　平面功能的另一重点在于卫生间室内的设计。别墅卫生间个数较多、功能划分较细、不同的空间大小针对的使用者也相对不同。而别墅作为独栋建筑，上下水路改造的可行性为洗手间功能的调整及个性化设计提供了条件。

　　在空间划分上，应首先了解原始建筑设计赋予空间的含义及特点。室内设计部分需完成的空间划分，应在与客户交流讨论而得到的平面功能划分前题下，对空间进一步调整，尽可能还原原始建筑的空间感、发挥建筑本身特色，对不足及使用功能有所欠缺的空间进行弥补或重组。

　　1.利用材质转换及标识性设计合理融合入口空间与室内外空间。

　　2.由于面积较大、房间较多，家庭辅助人员的通道、入口及居住应与整体空间相协调。如果建筑设计上没有相应考虑，则可于装修过程中加以调整。

　　3.会客及娱乐空间数量及分布层面较多，应注意动静区域的相对独立，互不干扰。

　　4.别墅层数较多，应考虑空间的垂直交通。如挑空空间，应根据其所在的位置不同发挥其空间特性。而楼梯部分，则应考虑其本身的形式、材质、所处空间、所负担的功能要求、与周围空间的形式美感及使用功能的协调，加建或改建。在加建或改建楼梯时，除考虑与原结构的合理结合外，安全性也是首要问题。

　　5.各种设备在别墅空间的应用。如安防、空调、综合布线(小型家庭局域网、背景音乐、智能照明)。同时要考虑各种设备与顶面吊顶和墙体之间的处理关系。