德胜置业房屋二次装修必须注意事项

一、房屋结构特点:

  1. 1、4、5、6号楼以商住两用为主,房屋为整体框架结构,室内整体除了承重柱以外其他墙体均为二次填充结构,二次填充结构使用的为空心砖,均可以拆除。楼座之间采用传统的半开敞的规划方式,布局灵活多变。空调设备间主承重柱旁的墙体可以拆除,因为梁下有一根构造柱,此构造柱作用是用于固定外窗,不起承重作用。它的作用类似于门口两边的构造柱。

  2. 外窗漏水的房屋大部分都是由于外窗外地台铝塑板老化严重,接缝处密封胶老化从此处向室内渗水导致。

  3. 外窗产品性能已无法满足现有的功能需求,且是十多年前的产品,玻璃老化严重,已不具备密封、保温及隔音效果。

  4. 水电改造直接关系到居住的舒适程度及安全性能高低。水电工程一旦出现大的隐患损失都比较大,且维修起来往往会带有较大的破坏性。首先从设计思想方面必需把握安全性与舒适性并重的原则,避免造成后期损失。

  5. 防水是隐蔽工程,做完后是隐藏在瓷砖和地面之下的,一旦出现漏水是很难进行维修的,最终的结果只能是把地面和瓷砖砸了重新做防水,总的费用算下来是当初的几倍。

二、注意事项及建议:

  1. 结构改造要合理设计,一步到位,以后有不同功能需求不再进行二次拆改。

  2. 房屋排水方式不是传统住宅的下层排水,而是同层排水。这样的排水方式容 易造成厨房卫生间反味,排水坡度不足,容易造成管道堵塞。下水改造建议在下水主管道处,尽可能的增加反沉弯,卫生间地面抬高30公分,使用传统马桶;洗手柜和洗菜盆下水尽量使用墙排,管口做密封处理;地漏及洗衣机下水口做丁字形排水。

  3. 外窗必须更换,玻璃采用三层中空LOW-E玻璃,这种玻璃具有极好的隔热、隔音、保温效果。更换外窗时,建议对外窗处地台铝塑板接缝处重新密封,对铝塑板做防水处理。

  4. 空调设备间处墙体不建议拆除,因为房本面积上并没有此处面积,如果拆除,城管部门将作为违建处理,要求恢复原状。

  5. 由于原始房屋办公居多,分户改造为住户时,隔户墙大部分为石膏板隔断,建议拆除后重新改为砌筑墙体。

  6. 业主装修时建议不要找小型装修队,后期养护没有保障,不清楚原始房屋结构乱拆乱改,如果拆除到承重墙会给业主造成重大的经济损失。小型装修队不具备国家发放的施工资质,工人手艺参差不齐,验收标准高低不一,对装修质量没有保证,施工方法多以经验为主,没有统一、科学的施工管理。施工合同责任不明确,容易造成后期扯皮纠纷。


鸣仁装饰  1号楼1601

咨询电话:(王经理)13601361220

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